Großzügiges Zweifamilienhaus mit 233 m² Wohnfläche auf 1.168 m² Grundstück – EG frei, OG vermietet!
Haus in 26169 Friesoythe
Makler IFM3407
Objektkennung IF1178878
Kaufpreis
287.500,00 €
Zimmer
9,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1966
Wohnfläche
233,00 m²
Grundstück
1.168,00 m²
11
14
15
16
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 %Kontakt
| Immo-Börse Immobilien GmbH & Co. | |
| Herr Henning Munk | |
| Bahnhofstraße 2 | |
| 26169 Friesoythe | |
Ansprechpartner | |
| 004944913003 | |
| munk@immo-boerse.org | |
| 04491-3003 | |
| 04491-3858 | |
| munk@immo-boerse.org | |
| www.immo-boerse.org | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3407.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178878
OpenImmo:
IFM3407_4197_FRI 00352
ObjNr. (intern):
4197
ObjNr. (extern):
FRI 00352
Lage
Friesoythe liegt im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Die Stadt gehört zum Oldenburger Münsterland. Die rund 700 Jahre alte Stadt Friesoythe und die zum Stadtbereich gehörenden Dörfer und Bauernschaften liegen in einer abwechslungsreichen Landschaft. Es erwarten Sie eine lebendige Stadt und ländliche Idylle, ausgedehnte Wälder, weite Wiesen und Felder, Moore, Flüsse und Kanäle und nicht zuletzt die einzige Talsperre Nordwestdeutschlands. Friesoythe bietet viele Urlaubsmöglichkeiten unter anderem das Frei- und Hallenbad, Thülsfelder Talsperre und den Tier- & Freizeitpark. Friesoythe liegt ca. 32km von Oldenburg, 77km von Bremen und ca. 102km von Osnabrück entfernt. Friesoythe hat die größte Flächengröße im Landkreis Cloppenburg.Objekt
Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Potenzial? Dann wird Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus begeistern.Auf einem großzügigen 1.168 m² großen Grundstück erwartet Sie eine laufend modernisierte Immobilie mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m².
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1966. Seitdem wurde das Haus von den Eigentümern kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und laufend renoviert. Besonders hervorzuheben ist die 2024 erneuerte Gasheizung, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert und eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche steht derzeit leer und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Großzügige Wohnräume, eine moderne Einbauküche, sowie der direkte Zugang in den Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 90,5 m² Wohnfläche und ist bereits zuverlässig vermietet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige ca. 100 m² große Dachterrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und zum Entspannen einlädt.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Neben einer Garage stehen ein Doppelcarport mit integriertem Geräte- und Werkstattbereich sowie ein weiteres Einzelcarport mit zusätzlichem Geräteraum und eine Werkstatt ( 8mX5m) zur Verfügung. Damit finden Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Hobbyutensilien ausreichend Platz.
Ausstattung
* Ursprüngliches Baujahr 1966* Laufend gepflegt und renoviert
* Neue Gasheizung aus 2024
* Ca. 233 m² Gesamtwohnfläche
* 1.168 m² Grundstück
* Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
* Erdgeschoss (ca. 143 m²) bezugsfrei
* Obergeschoss (ca. 90,5 m²) vermietet
* Große Dachterrasse 100m²
* Zwei Einbauküchen
* Gemütlicher Innenkamin
* Doppelcarport mit Geräte-/Werkstattbereich
Garage
* Zusätzliches Einzelcarport mit Geräteraum
* Ofenanschluss für einen wassergeführten Pelletofen mit Speicher.
Ideal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die ganze Familie oder als renditestarke Investition – hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.
Energieausweis in Vorbereitung
Sonstige Angaben
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
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